Речь пойдет о среднестатистических домах.
Супер продвинутые архитектурные произведения тут тоже существуют, но о них не в этом посте.
Все комментарии и, если будут поправки, заранее приветствуются!
Я хоть и "спец", но наверняка найдутся люди с еще более хорошим и широким опытом , чем у меня :)
Все комментарии и, если будут поправки, заранее приветствуются!
Я хоть и "спец", но наверняка найдутся люди с еще более хорошим и широким опытом , чем у меня :)
Постараюсь написать как можно более доступно и без всяких спец терминов.
Начнем с общего обзора домов в НЗ. Что делали раньше, что делают сейчас.
Дома в Новой зелландии это целая история. Климат здесь морской, соленый , что очень сильно влияет на сохранность домов. А Мокрая зима дополняет устрашающую картинку . Из чего сторились дома, когда они строились и как они сохраняются. Это основные вопросы связанные с домами расположенными в относительно центральных районах городов Северного острова.
Жилые дома в НЗ строились так сказать волнами. В 1900- 1920 годах был первый бум строительства домов, сохранившихся до наших дней. Дома построенные до этого периода - очень большая редкость. В основном это общественные постройки и церкви. Жилые дома этих годов называются "викториан вилла" и в большинстве охраняются государством ( если сохранились относительно хорошо). Это так называемое историческое наследие. Купить такое можно. Стоит- очень дорого, даже если в плохом состоянии. Кроме того, покупая такой дом, вы берете на себя обязательства юридического характера. ( ХРАНИТЬ , ЛИЛЕЯТЬ И НЕ ИЗМЕНЯТЬ ВНЕШНИЙ ВИД, а кое-где и внутренний)
Начнем с общего обзора домов в НЗ. Что делали раньше, что делают сейчас.
Дома в Новой зелландии это целая история. Климат здесь морской, соленый , что очень сильно влияет на сохранность домов. А Мокрая зима дополняет устрашающую картинку . Из чего сторились дома, когда они строились и как они сохраняются. Это основные вопросы связанные с домами расположенными в относительно центральных районах городов Северного острова.
Жилые дома в НЗ строились так сказать волнами. В 1900- 1920 годах был первый бум строительства домов, сохранившихся до наших дней. Дома построенные до этого периода - очень большая редкость. В основном это общественные постройки и церкви. Жилые дома этих годов называются "викториан вилла" и в большинстве охраняются государством ( если сохранились относительно хорошо). Это так называемое историческое наследие. Купить такое можно. Стоит- очень дорого, даже если в плохом состоянии. Кроме того, покупая такой дом, вы берете на себя обязательства юридического характера. ( ХРАНИТЬ , ЛИЛЕЯТЬ И НЕ ИЗМЕНЯТЬ ВНЕШНИЙ ВИД, а кое-где и внутренний)
Построены эти дома в основном из РИМУ. Риму- местная порода дерева, по свойствам напоминающая ДУБ. Раньше его использовали в волю. Сейчас это дерево используется для производства мебели и интерьерных лестниц.
Основные отличительные характеристики вилл.
Размеры домов- большой и очень большой.
Планировка- типично английская, с несколькими каминами, коридорами и большими комнатами ( плюс)
Высота потолков- от трех метров. Кое-где встречается 2,7 метра, но редко.
Отделка фасада- деревянные рейки. по- русски- ВАГОНКА, по местному- ВЭЗЭБОАРД
Фундаменты- свайные ( деревянные) в среднем высота чистого пола над уровнем земли- 600-700 мм
Утепление стен и потолка- там, где сохранилось первоначальное- это шлак ( остатки угля и всякого такого) В некоторых домах было заменено на современное, а кое-где просто отсутствует вообще. Полы не утеплялись в принципе. В качестве изоляции использовалась промасленная строительная бумага. В связи с возрастом домов она мало где сохранилась в нормальном виде, есть исключения)
Кровли- стропильные, с чердаками. Кровельный материал- натуральная черепица, металл, деревянная черепица.
Плюсы таких домов- район и участок вокруг дома как правило большой , красивый и центральный.
Привести такой дом в порядок- стоит ооочень дорого. почти как построить новый, а то и больше. Дома на любителя. От запаха старины ( в прямом смысле) избавиться сложно даже благодаря ремонту.
Каркас довом. Сейчас модно говорить- ВОТ ЭТИ дома (!) сделаны из риму и они не то, что новые. Я скажу.. ну ну. Если дом содержался идеально, то дерево- да сухое. Но в те года пропиток небыло и очень часто фрейм поеден жуками, там где протекало- кусками сгнивает. Ремонт означает частичную замену элементов каркаса и местами его усиление. Особенно это касается пола.
Про качество столетней внутренней отделки- стены деревянные, покрытые штукатуркой ( гипсокартона не было тогда). Во многих домах гипс прямо на старую штукатурку налепливали в 60-х.
Ну про рамы и двери- все деревянное и чаще всего менять на пластик не разрешат- только на новые деревянные в том же стиле. Ветриляции нет. ( только открывающиеся окна). Хотя в одноэтажных зданиях вентиляцию и не делают в принципе.
Хотите жить в таком доме- взвесьте свои возможности. Делали конфетку из подобного . Сама учавствовала в проекте. Цена ремонта была 500 тысяч ( скромненький такой) Цена дома.. вот уж наверняка больше. Честно- за миллион я бы лучше в маями виллу купила , а не в центре окленда с видом.... на стремный соседский дом, хоть и завуалированный кустами.
Вторая волна активного строительства и как раз то , что сейчас активно продается- это 70-80 годы. ( ну еще середина 60). Вы скажете ну что, нормально.. Напомню, на дворе 2011 и этим домам 45-35 лет. Обычно частный жилой дом, да в прочем и большой оффисный , рассчитан на срок службы 50 лет. За это время он устаревает как физически, так и морально. Это пища к размышлению.
Вопрос за что мы платим- за дом или землю- мы поднимим в следующем топике. А пока про дома.
Обычный дом 80х годов постройки уже построен из Сосны. Сосну здесь стали активно выращивать кажется с 40 -х годов, если я не ошибаюсь.
Сосна - мягкое пластичное дерево, легкое в обработке и дешевое, поэтому популярно. В те временя технология уже была на неплохои уровне и материал перед строительством пропитывали противопаразитным и противоводным составом. Но конечно химия была еще не та и дерево гниет :( В связи с бумом , видимо, строили не очень качественно. Много проблем с протеканием. Хотя я предполагаю, что это больше проблемы эксплуатации и халатного отношения.
В качестве утеплителя ( если его туда вообще клали) активно используется стекловата и органическая вата. Проблема- она оседает со временем и при малейшем попадании воды- начинает гнить и плесневеть.
Дома в НЗ Каркасные- это значит что основной несуший элемент- это деревянный каркас из стоек 50х100 или 45х90 с шагом 60-45 см в зависимости от конструкции кровли и этажности. Первые этажи ( которые по совместительству подвалы, если на склоне) принято строить из цементных блоков. ( толшина стены 20 см). Подобные конструктивные решения всязаны с высокой сейсмической активностью в НЗ и желанием съэкономить.
Отделка фасадов. Применяется множество противопогодных досок ( weather board), плоских панелей или кирпича. Ну если с вагонкой или плоскими панелями ( будь то цементрые фибро плиты или фанера) все понятно, то на счет кирпича у многих возникают вопросы.
Обьясню популярно. На Несуший каркас дома спева наклепывается строительная бумага, в качестве гидроизоляции, а потом делается кладка толщиной в один кирпич, которая крепиться специальными крюками ( 6-10 штук на квадратный метр) к деревянному каркасу. Пространство между кирпичами заполняется цементом, как положено. Кладка отстоит от каркаса примерно на три сантиметра, что дает ветиляцию стенам и дополнительную защиту от промокания( если кладка протекает, то вода стекает по ней а не по каркасу, ну и бумага там еще дает доп защиту). Если дом планируется отделать кирпичем, то автоматически делается специальный фундамент, дающий опору первому нижнему ряду кирпичей.
Всё Выглядит- как кирпичный дом. Помогает ли теплоизоляции? Разницу дает слой утеплителя, а не отделка. Долговечнее и не надо красить ( хотя можно) - относительный плюс. Вес и нестабильность при землетнясениях и подвижках грунта- минус. Стоимость- дороже чем все остальное. Красота- ну вкус и цвет, как говориться.......
Внутренняя отделка этого типа домов- уже гипсокартон. Поэтому он легко выноситься на. фиг. и дает возможность нормально переделать все трубы, электрику и утеплитель. Потом все зашивается новым.
Качество домов- ужасное. Основная проблема- если из за нерадивых хозяев, которым было в облом проветрить дом образовался молд( плесень)- вывести ее практически не возможно. Вы можете сколько угодно заливать стены, но пока вы их не вскроете и не протравите все изнутри вы ее не победите.
Самое ужасное в этих домах туалеты. Что делают сейчас хитрые трейдеры из "барфут и томпсон" и не только- они покупают такие дома подешевке, быстренько делают косметический ремонт ( красят , ставят душь и тд) и продают уже за 700 тысяч. Проблема- они делают КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт, а это значит что весь молд и все остальное вылезет приятным сюрпризом в течении года. Мой совет- остерегайтес свежепричесаных домов. найдите тот дом- где видны все недостатки, сделайте ремонт сами и ДЛЯ СЕБЯ и заплатите вы за это меньше.
Кровля- отдельный разговор. Тут трудно спорить - что лучше, а что хуже. Одно скажу- если она течет... то кричи караул и беги быстрей ветра ремонтировать. Как оределить - залезть в мэнхолл и посмотреть. если тропила влажные... то копай дальше. причин может быть миллион. Большинство старых домов все еще построены на свайных или ленточных фундаментах ( то есть высоко от земли) С одной стороны- не затопит :) с другой- если там плохой гидроотвод. у вас будут квакать лягушки :) Но это все решаемо, главное чтоб было желание и.......... шевелюшки в кармане.
На сегодня все. Оставлю место для вопросов :)
Про дома современные (1990-2010) в следующем посте. Как и про то, строить или покупать готовый
.
Page Summary
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1)
dashik2011 : (no subject) [+23] - dework : (no subject) [+12]
- gorokhova : (no subject) [+1]
- kirolyanma : (no subject) [+32]
- ollliik : (no subject) [+9]
- liralight : (no subject) [+0]
- lasc : (no subject) [+1]
- quick_spinch : (no subject) [+0]
- the_v3rsus : (no subject) [+0]
- sun_dancing : (no subject) [+0]
- 3_desires : (no subject) [+0]
Comments
СПАСИБО огромнейшее!!!
мда уж .... кажется я начинаю понимать, что лучше всего копить в кубышечку и купить охрененный дом в Европе :)
за 500 тысяч евро можно купить ОЧЕНь хороший и качественный дом, а за миллион евро можно купить в Германии чуть ли не виллу.
вопросов пока нет, т.к. я это уже всё знала. но думаю, что дискуссия развеется нехилая :)
цены, да, дикие.
мы искали целый ГОД дом, пока купили в нормальном состоянии, то есть без гнили, плесени и по очень хорошей цене.
по этому я и задумываюсь, а стоит ли вкладывать в новозеландкий коробок тугрики или всё же продолжать жить в нашем доме и лучше потом купить офигенный дом в Германии.
очень жаль, что вы не едите с нами :(
вот и получается, что очень мало людей действительно проветривают.
это неоценимые знания.
Шевелюшки в кармане - будут моим новым любимым словом)
Я правильно понимаю, что шерсть, которую многие радостно используют как утеплитель, не стоит закладывать между стен, поскольку она сильно подвержена плесени?
Пс: как можно проветривать помещение, в котором все окна на одну сторону и выходят на соседский драйвей?
о чем люди думали....
Натуральная шерсть- да. Дело в том, что свойства натуральной шерсти аккумулировать влагу- просто потрясающие. А для утеплителя главное - оставаться сухим. Шерсть возможно прекрасный утеплитель для местностей с малой влажностью, к которой мы не относимся. Плесень там где нет открытого света ( ультрафиолета) и есть постоянная повышенная влажность. Делайте вываоды. Интересно, что даже если шерсть пропитать химией против молда, то захотите ли вы дышать этой химией? а если не пропитывать, то...... сами понимаете
иначе, как можно понять, что стены сгнили?
было бы здорово, если бы ты этот опыт описала подробно, если не сложно.
такое полезно знать.
спасибп
Вопросов у нас пока особо нет - все еще живем в квартире, сами с местными домами не сталкивались, но на будущее очень полезно узать про запах, плесень и т.п.
собираемся покупать дом, и старый точно не хотим!!! Будем очень ждать от вас новый пост про покупку нового дома. Рассматриваем дом прям с нуля. Много вопросов тут )))))))))))))) и про строительство дома будет интересно почитать!